お家探し

この家に引っ越してきて丸6年、チビが来年小学校に上がるので当初の予定通りお家探しを始めた。と言ってもインターネットで物件情報を見ているだけなんだけどね。
今までもその位はしていたんだけど、さすがに「今年中に引っ越す」って事になったら山の神がその気になってくれた。
検索条件は、1.一戸建て 2.５部屋以上 3.駅から徒歩圏内(雪が降っても歩いて帰れる） 4.実家から離れすぎない 5.4000万円以上は絶対無理

実は先々週にも気になる物件があったんだけど、その後バタバタして何のアクションもしなかった。今日もう一度検索してみたらまだ残っていたので不動産屋さんに連絡。
半ば冷やかしで、目的はそもそも「ローンが組めるのか」どうか、方法があるのかどうかの確認。
通常の場合、給与所得者は源泉徴収票と課税証明書があって、ほかにローンを組んでいなければ間違いなくOK。他にローンがあっても支払額によって借入金額の多少が出るが、ほぼOKらしい。自営業の場合は、直近3年分の納税証明書が必要。つまり、黒字で且つ納税している期間が3期以上無いとだめらしい。節税対策しすぎてしまうと家が買えないのか。変だなあ〜。車のローン抱えたサラリーマンより無借金の自営業者の方が「信用」が無いんだね。まあ、自営業の収支を証明するには納税額を見るしかないと言えばそうだから仕方ないのかな。
聞きたかったのは年齢と借り入れの関係だったんだけど、昔からそうなのかどうかは知らないけど、80歳まで支払期間があるんだね。驚いた。35年ローン組むとそうなってしまう。ローンの終了が60歳とか65歳までの期間分しか借りられないと思ってた。だから買える家は無いだろうなあって。
結論としてはローンは何とかなるだろうって事に。実際は申し込んでみないと何ともいえないんだけど。

なんて具合の説明を聞いた後に3件の物件を見てきた。

問い合わせをした物件

とても立派な家だった。天井は高いし柱は太い、豪華な欄間。応接室のドアなんて実家の玄関ドアよりも厚い一枚板で、その上シャンデリアなんかぶら下がってたり。親父の実家（本家）の建て替え前の茅葺きだった頃を彷彿とさせる造り。こんな家に住んでみたい。
当然築年数はそれなりでリフォームには結構な金額をかける必要があるだろう。だけど、今住んでる借家よりも5年くらい新しい。でも、最大の魅力だった土地の広さが期待はずれだった。敷延が長くて自由に使えるいわゆる「お庭」が殆ど無かった。駅からの距離も広告では徒歩圏内だったけれど、実際は無理だなあって距離。『だから安かったんだね』という感想。

予算以外は条件に合致した物件

今住んでいる所の隣の駅だけど同じ市内、線路を挟んで反対側。駅までの徒歩時間は5分くらい多く掛かるけど、実家には今より行きやすい。通っていた中学の学区内。
現況が居住中なので中は見られなかったが、前後が道路に面している少し細長い土地だ。最初に見た物件は四方ぐるりと囲まれていたから比べると明るいし、日当たりも良さそう。当然敷延は無い。区画整理地区らしいが随分前からやってるよなあ、この辺。難点は高圧線直下。この物件も2割くらい引っかかっている。

駅からの距離以外は条件に合致した物件

この物件は新築。通っていた高校の近く。生徒会長の家まで500メートル位。たっぷり15年は会って無いけど。
南向き道路に面しているから思い切り日当たりは良い。土地は前2件と比べると圧倒的に狭いが庭も駐車スペース以外に一応一坪分位ある。通勤するのに実家まで車で行ってそこから歩くことにすれば駅からの距離は問題じゃなくなる。かなり魅力的。

とりあえず3件の物件を見せて貰ったけど、2件目は中が見られなかったから次の休みに内覧の申し込みをして貰うことになった。